Техническая эксплуатация

Техническая эксплуатация объекта состоит из обслуживания:

помещений здания;
- строительных конструкций объекта;
- систем водоснабжения и водоотведения;
- систем электроснабжения и освещения;
- систем тепло- и газоснабжения;
- систем вентиляции и кондиционирования;
- систем пожарной и охранной сигнализации, включая автоматические системы пожаротушения;
- систем инженерной защиты помещений и территорий (системы видеонаблюдения, системы контроля доступа и пр.);
- слаботочных устройств;
- систем структурированных кабельных линий;
- систем учета расхода электрической и тепловой энергии;
- систем учета водопотребления;
- систем автоматического управления (САУ);
- лифтов и лифтового оборудования.
Кроме того, в состав работ по технической эксплуатации зданий входит ремонтно-эксплуатационная деятельность по содержанию придомовой территории.

К элементам технической эксплуатации зданий относятся:
- технические осмотры;
- техническое обслуживание;
- текущий ремонт;
- и капитальный ремонт;
- санитарное содержание.

     Техническое состояние зданий контролируется путем систематического проведения как плановых, так и внеплановых технических осмотров. При проведении осмотров рекомендуется использование современных средств технической диагностики.
     Плановые технические осмотры подразделяются на общие и частичные. Общие осмотры подразумевают контроль технического состояния объекта недвижимости в целом: всех его систем и элементов внешнего благоустройства. Частичные осмотры проводятся для контроля над состоянием отдельных конструкций и систем.
Внеплановые осмотры в обязательном порядке проводятся после стихийных бедствий, таких как землетрясения, ураганы, наводнения, обильные снегопады. Также внеплановые осмотры проводятся после любых происшествий, последствиями которых могут быть повреждения отдельных систем и элементов здания, например, после возникновения аварийных ситуаций в системах тепло-, энерго- или водоснабжения.

     Техническое обслуживание зданий включает в себя работы, направленные на поддержание работоспособности и исправности всех систем объекта недвижимости, а также их наладке и регулировке. Кроме того, техническое обслуживание здания подразумевает соблюдение санитарно-гигиенических требований к помещениям здания и прилегающей к объекту недвижимости территории, а также подготовку здания и его элементов к сезонной эксплуатации.
Текущий ремонт проводится с той периодичностью, которая обеспечит эффективную безаварийную эксплуатацию здания на весь период, начиная с момента сдачи здания в эксплуатацию (или завершения капитального ремонта), заканчивая моментом начала очередного капитального ремонта. При установлении требуемой периодичности проведения текущих ремонтов нужно учитывать природно-климатические условия, особенности конструктивных решений, общее техническое состояние объекта недвижимости, а также режим его эксплуатации.

     При капитальном ремонте производится восстановление работоспособности или замена всех изношенных элементов. При проведении капитального ремонта может проводиться модернизация отдельных систем здания, обусловленная экономической целесообразностью. Это может быть оснащение объекта недвижимости современными видами инженерного оборудования; мероприятия, направленные на улучшение качества предоставляемых услуг, замена элементов и систем здания на более долговечные и экономичные. Также капитальный ремонт может включать в себя работы по благоустройству прилегающей территории, например, укладка тротуарной плитки, обустройство детских площадок и прочее.

     Санитарное содержание объекта недвижимости включает в себя мероприятия по уборке помещений здания и мест общего пользования, уборке и очистке придомовой территории, а также мероприятия по обслуживанию мусоропроводов.

     Эффективная техническая эксплуатация объектов недвижимости  должна строиться на методах планирования. Соблюдение планов эксплуатации позволит свести до минимума риск возникновения аварийных ситуаций.

Техническая эксплуатация инженерных систем и коммуникаций

Техническая часть.

  • Техническое обслуживание, текущий и плановый ремонт, аварийные работы на сетях:
  • Отопление (центральный тепловой пункт, система подпитки, узлы учета).
  • Горячее и холодное водоснабжение (хозяйственное и питьевое водоснабжение, повысительная станция, пожарный водопровод, узлы учета).
  • Вентиляция ( воздушные системы отопления, вентиляции, тепловые завесы, системы дымоудаления).
  • Водоотведение (фекальные станции, системы дренажа, водостоков, ливневой канализации).
  • Электроснабжение (силовое электрооборудование инженерных систем, внутреннее и наружное электроосвещение, щитков и шкафов, трансформаторные подстанции).
  • Диспетчеризация ( диспетчерские пульты).
  • Системы автоматизации и управлении зданий
  • Слаботочные системы (станция приема эфирного ТВ, санкционированного доступа (домофоны), пожарной сигнализации, охранной сигнализации, компьютерные системы).
  • Лифтовое хозяйство.

Технический менеджмент (Административная часть).

  • Взаимодействие с инспектирующими и контролирующими инстанциями
  • Снятие показаний приборов учета
  • Подготовка актов и отчетов организациям-поставщикам коммунальных услуг
  • Предоставление информации и расчетов по показаниям Собственнику
  • Ведение оперативной документации объекта по инженерным системам
  • Оптимизация эксплуатационных затрат
  • Планирование текущего, планово-предупредительного и профилактического обслуживания
  • Разработка экономически-эффективной программы обслуживания
  • Учет и инвентаризация техники и оборудования
  • Проведение анализа расхода тепло и энерго ресурсов и водопотребления и выработка рекомендаций по их экономии и снижению
  • Оценка срока службы оборудования
  • Организация отношений с подрядными организациями
  • Обслуживание инженерных систем
  • Наша компания предоставляет полное техническое обслуживание объекта недвижимости.

Организации